Una revisión de vecinos morosos
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La morosidad es la situación a la que llega un propietario que no está al día con los pagos de sus cuotas a la comunidad, sin embargo sean pagos ordinarios o extraordinarios.
Moroso es todo propietario que no esté al corriente de cuota de las obligaciones vencidas, líquidas y exigibles que tenga con la comunidad de vecinos, esto es, tanto el propietario que tiene cantidades pendientes de plazo con la comunidad como consecuencia del resultado de la aprobación de las cuentas anuales, como aquel propietario que impaga cualquiera de los recibos que se le pasan al cobro y que se corresponden con el presupuesto ordinario ratificado por la comunidad o con derramas extraordinarias para gastos, igualmente aprobados por la Congregación de propietarios.
En todos los casos en los que los Estatutos de la comunidad no lo reflejen. Si los impagos se refieren a la prestación de servicios por parte de la comunidad, el propio engendro jurídico está en su derecho de condicionar su uso al cuota de las cuotas o derramas correspondientes. Entonces sí que cabría jalonar o prohibir el llegada a un vecino moroso.
Por último, la posibilidad de localizar a los vecinos morosos el ataque a las zonas comunes debe aparecer expresamente recogida en los estatutos de la comunidad.
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Antaño de arrendar tu inmueble lo mejor es que le pidas a la persona interesada cierta información que te ayudará a determinar si existe algún aventura de impago del futuro inquilino:
Es moroso el propietario que no esté al día en sus pagos a la comunidad. La deuda puede afectar a las cuotas de gastos ordinarios o a derramas por gastos extraordinarios que hayan sido debidamente aprobados y que sean no obstante exigibles a los miembros de la comunidad.
Y muy oportuna la recomendación que planteáis al ofrecer inicialmente siempre facilidades para el pago (poliedro las actuales dificultades que atraviesan las familias en estos momentos)
La DGRN mediante resolución separa la existencia de dos tipos de instrumentos comunes. Por un lado aquellos indispensables para el adecuado examen del derecho de propiedad, y aquellos elementos comunitarios estéticos no necesarios para la habitabilidad, seguridad o accesibilidad del inmueble.
Para el director de estudios de Fichero de Inquilinos Morosos, Sergio Cardona, las "medidas proteccionistas para inquilinos" y la "desliz de posibilidades" para que los propietarios puedan ablandar los casos de morosidad en el arriendo está "dando alas a los morosos profesionales".
La comunidad de propietarios podrá presentar directamente esta petición sin la pobreza de contar con un abogado o procurador.
"Toda la comunidad termina sufriendo con el desalojo porque mi mama se preocupa por mi y por mis hijos, yo todavía me preocupo mucho y el estrés es muy ínclito porque, al final, click here los precios de los alquileres están aumentando en todos lados y no sabemos si podremos conseguir un sitio para estar. Es muy desesperante", dijo Montes.
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En cualquier caso, como ha estipulado la Dirección Militar de Registros y del Notariado, sólo se va a poder regular la restricción o prohibición de zonas o servicios comunes NO ESENCIALES, o que no limiten la HABITABILIDAD de los vecinos. Por ejemplo: